Ser propietario de una vivienda suele asociarse con estabilidad económica y éxito financiero. Sin embargo, los datos de la Base de Datos de Vivienda Asequible de la Ocde, recopilados y analizados por Visual Capitalist, muestran que los mayores niveles de ingreso no necesariamente se traducen en una mayor proporción de hogares propietarios.
En promedio, 70,1% de los hogares de los países miembros de la Ocde tiene vivienda propia. No obstante, las diferencias entre las economías son amplias y reflejan el impacto que tienen las políticas públicas, los sistemas de financiamiento y las características de cada mercado inmobiliario.
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En ese panorama, Colombia, con 36%, registra una de las tasas más bajas de propietarios de vivienda entre los países de la Ocde, una situación que se suma a los desafíos de acceso al crédito y a la elevada carga financiera que enfrentan las familias.
Ocho de los diez países con las mayores tasas de propietarios de vivienda son actuales o antiguos Estados comunistas. El ranking es liderado por Eslovaquia, con una tasa de propiedad de 93,5%, seguida por Rumania (92,8%), Croacia, Lituania, Bulgaria, Polonia y Letonia.
Según Visual Capitalist, este comportamiento responde al legado de los antiguos sistemas de vivienda socialistas. Tras la caída del comunismo, una parte importante de las viviendas estatales fue privatizada y vendida a sus ocupantes a precios considerablemente reducidos, impulsando rápidamente la propiedad privada.
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China también sobresale en la medición al ocupar el cuarto lugar, con una tasa de propiedad de vivienda de 90%.
El resultado se explica por las profundas reformas implementadas durante la década de 1990, cuando millones de apartamentos de propiedad pública fueron vendidos a sus residentes con subsidios. Ese proceso convirtió la vivienda en uno de los principales activos de riqueza para las familias chinas y consolidó al sector inmobiliario como un pilar de la economía del país.
La baja tasa de propietarios de vivienda en Colombia frente a los demás países de la Ocde coincide con el crecimiento del mercado del arriendo. De hecho, un pasado informe de BBVA Research reveló que actualmente 7,3 millones de hogares colombianos viven en alquiler, superando por primera vez a los 7,1 millones que habitan una vivienda propia.
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Esta tendencia convirtió al país en el de mayor proporción de hogares arrendatarios de América Latina, con cerca de 40% de las familias viviendo en alquiler. Detrás se ubican República Dominicana y Ecuador. En términos económicos, las estimaciones indican que los colombianos destinan alrededor de $60 billones al año al pago de arriendos.
A este panorama se suman los desafíos de sostenibilidad financiera que enfrentan los hogares. La base de datos de vivienda asequible de la Ocde muestra que más de la mitad de las familias de menores ingresos que viven en arriendo destinan más de 40% de sus ingresos netos al pago del alquiler, un nivel considerado como sobrecarga financiera.
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La presión también alcanza a quienes logran acceder a una vivienda mediante crédito hipotecario. Según la Ocde, más de 40% de los hogares de bajos ingresos con hipoteca utiliza igualmente más de 40% de sus ingresos para cumplir con las obligaciones relacionadas con su vivienda, lo que evidencia las dificultades de acceso y permanencia tanto para propietarios como para arrendatarios.
El estudio también revela que varias de las economías con mayores ingresos del mundo presentan tasas de propiedad de vivienda relativamente bajas.
Alemania registra una tasa de propietarios de 41%, mientras que Suiza alcanza apenas 38,2%, la más baja entre los países incluidos en la comparación.
En estos casos, la menor proporción de propietarios se explica por la fortaleza de los mercados de alquiler, la amplia protección legal para los inquilinos y la disponibilidad de contratos de arrendamiento estables y asequibles, factores que reducen la necesidad de comprar vivienda.
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Otros países desarrollados también se ubican cerca o por debajo del promedio de la Ocde: Canadá registra una tasa de propiedad de 68,6%; Estados Unidos, 65,3%; Australia, 62,7%; y Francia, 58,5%.
